業(yè)務范圍涉及頭常平，大朗，橫瀝，企石，石排，東坑，寮步，橋頭，茶山，大嶺山、樟木頭等東莞各鎮(zhèn)區(qū)。本公司已累積了豐富的物業(yè)代理經驗，并獲得了龐大的客戶資料和樓盤資源。公司服務包括大小型工業(yè)廠房、工業(yè)地皮等房產租售中介業(yè)務，服務于廣大的客戶和業(yè)主，得到了業(yè)界的廣泛好評。

東莞廠房招租幫您廠房的估價？

一般不具備采用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據以上所述，工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。

標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。同時也要根據用地形狀、地勢應符合全產要求，便于布置生產線，不同的生產工藝常常要求不同的用地形狀及地勢。

東莞廠房招租提醒大家：評估時要考慮該房地產改作其他用途以及用干其他產品生產的可能性。

房東背景調查

劉仲文在東莞打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。為了開店成功，他們先從側面打聽到真正的房東(即產權所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

以下8種情況的房屋不準出租：

①凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬的證件，不具備

“房屋所有權證”的房屋不準出租。

②產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。

③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。

④東莞獨院單一層廠房表示承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。

⑤未經原出租人同意，承租人現住的全部或是部分房屋不準出租。

⑥已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。

⑦未經國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。

⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。