什么是北京二類經濟適用房？有哪些限制？

北京二類經濟適用房，一般是指回遷性質或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但購買北京二類經濟適用房的條件是需按照房屋成交價格的３％（以網簽價格為準）繳納土地出讓金。

這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，只是產權證上標注為經濟適用房，但是不受經濟適用房５年限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格３％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

法律依據：

《經濟適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

其實小編也一直在關注住建委的網站，看了好久了，一直沒有保障性住房的影子，經濟適用房連個帖子都沒有，愁的是買房無門。小編也看到有人在發布可以辦理二類經濟適用房的指標，大致內容如下：”現在有北京多地區，二類經濟適用房指標，不管是外地人，還是北京本地人，以家庭為單位，只要在北京名下沒有房產（性質商品房）商業/小產權除外，就可以辦理，辦理期間需要交社保，其他沒有要求，10個月-1年左右下指標，目前的房價是4000--1萬8/平米”，具體指標多少錢，這個只能是各位想要買房的人詳細咨詢，