居住小區沙盤模型需要具備哪些特點

1、居住社區?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區域完整，沒有被城市范圍或區域性道路劃分。

2、居住社區的規模是根據城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務設施的服務半徑以及配置的合理性等因素確定的；通常可以使居住社區的小學滿意。社區中的兒童入學和生活設施具有合理的服務半徑，這是該社區人口和土地使用規模的限制。

3、居民社區的配套設施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫院、維修店、兒童保育機構、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區可以擁有中學。住宅區的公共建筑可以在公共活動中心集中設置，也可以成組布置或在小區的主要入口。

4、居住小區道路應形成一個相對獨立和封閉的系統，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區。

數字售樓處是什么

數字售樓部也稱房地產數字展廳，它能為受眾提供一個沉浸式體驗、多維感知、愉悅新穎的數字化體驗空間，向受眾地展示房地產個案的規劃設計、商業價值、升值空間及發展前景。

房地產數字展廳不同于一般的數字展廳，它是由數字沙盤、球幕影院、三維互動、觸摸屏等各種多媒體的高科技系統構成。現在，房地產數字展廳已經可以實現虛擬化看房系統，實現人機交互的展示形式，使購房者從被動接受宣傳到主動搜尋信息，并在輕松愉悅的氛圍中接受樓盤的價值理念。同時，由于融入了各種高新科技技術，讓展廳極具內涵和吸引力，帶給觀眾高科技的視覺震撼感，大大提升了品牌的價值，徹底地讓用戶實現試住房屋的愿望。

手工制作建筑模型的過程

1、圖紙轉換：一般將搜集的前期平面及立面圖紙按照模型制作的要求進行分解和比例調整。

2、圖紙繪制：可以利用電腦或尺規縮放原始圖紙，按照制圖規范繪制圖紙。

3、按照圖紙加工材料：可以將制作好的圖紙復制幾份，將圖紙附在材料表面，按照造型要求進行切割加工;也可以利用卡規固定確定好各個頂點的位置。

4、粘接組合：將加工好的各個部分按照效果圖和平面立面投影圖的情況進行粘接組裝。

需要注意的是：手工制作模型的圖紙對手工模型制作來說至關重要。在畫圖紙的時候要注意符合徒手制作的特點。不同的模型材料對圖紙的要求都不一樣，體現大家根據具體的模型材料來進行圖紙繪制。

售樓沙盤模型的常見類型

戶型模型

表達室內精裝修效果，或上下層結構模型，以室內為主。 一般比例在1:25的結構，1:30的家具。亦有制作要求較高的，制作1：15的比例，可以加上燈光的豪華精裝修效果，但費用較高昂。還有采用實木制作和水晶材質制作。

底座制作

現在的房地產項目售樓處一般都裝修的比較豪華，模型底座也要求越來越高，以實木和大理石底座尤為居多，材料的選擇取決于售樓處裝修風格的因素，是設計售樓處時統一安排。

數字模型

采用高新LED電子屏制作，一般在屏幕上面覆蓋透明有機玻璃材質，表達路網關系和建筑體量，通過預設動畫與透明亞克力材料之間的光影互換效果，產生夢幻般的區域模型效果。

電子沙盤

投資比較高的一種新型的沙盤表現形式，由模型、投影儀、音響、電腦組合而成的視聽一體化展示空間，可以給人比較大的視覺沖擊，比較適合大型的投資比較高的項目采用。

多媒體模型

建筑模型加上多媒體觸控一體機、音響等電子設備，通過觸控一體機的預設軟件，讓參觀者與模型之間可以相互聯系，相互交流，相互溝通。