房屋漏水要怎么辦要怎么檢測(cè)？下面簡(jiǎn)單介紹房屋漏水之后要做哪些分析和工作。1、地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積”的比例作了規(guī)定。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的大面積不大于0．1㎡，任意100㎡防水面積上的濕漬不超過(guò)1處。
2、濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。
3、濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆構(gòu)畫出濕漬的范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。
4、滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0．2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。
5、滲水的檢驗(yàn)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。
6、對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來(lái)的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏然后重新驗(yàn)收。⑦對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行。若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析原因、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，重新驗(yàn)收。
有了這幾點(diǎn)的對(duì)策，房屋漏水也不用太擔(dān)心了，一步步去做，就能找到點(diǎn)，然后去維修好。
建筑漏水檢測(cè)一般發(fā)生在建筑物與水接觸的部位，如屋頂、衛(wèi)生間各種管道的根部、陽(yáng)臺(tái)、建筑外墻和地下室等。防水層漏水會(huì)造成室內(nèi)墻體、頂棚滲漏水，導(dǎo)致抹灰起鼓、脫落甚至霉變，嚴(yán)重影響使用者的觀感、心情及正常的工作和生活。建筑物因防水質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)漏水是多年來(lái)一項(xiàng)建筑工程質(zhì)量通病，在竣工建筑中有相當(dāng)高的比例。一旦發(fā)生滲漏，維修和糾紛處理都比較麻煩。
建筑滲漏無(wú)處不在，較多表現(xiàn)為衛(wèi)生間管道根部滲水、外窗框周邊滲水、與陽(yáng)臺(tái)空調(diào)板相接的外墻根部、屋面板縫隙滲水、地下室外墻穿墻管道根部及墻體水平接縫滲水等。
漏水檢測(cè)中的聲振測(cè)漏儀檢測(cè)方法的簡(jiǎn)單介紹，檢測(cè)原理：向管道內(nèi)施加壓力，通過(guò)分析漏水聲音、振動(dòng)頻率、強(qiáng)度等特征，來(lái)確定漏水點(diǎn)位置。
檢測(cè)流程：了解水管走向#>打壓#>測(cè)漏儀定位檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)遵循“先近后遠(yuǎn)、先局部再整體”的原則。
知識(shí)要點(diǎn)：掌握管道走向、打壓技巧、聲音振動(dòng)頻率范圍、漏水聲音特征。
漏水檢測(cè)工作需要有豐富的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的儀器設(shè)備，是因?yàn)榈叵鹿芫W(wǎng)的復(fù)雜性和管材傳音性能等諸多因素影響，對(duì)于一些特殊的情況，還可以用氣體示蹤法、探地雷達(dá)法、紅外測(cè)溫法等方法進(jìn)行管道漏水探測(cè)。漏水檢測(cè)中的聲音探測(cè)是怎么樣的？聲音探測(cè)的原理是當(dāng)水由管道的孔隙流出時(shí)產(chǎn)生不同頻率的“泄漏噪聲”，其頻率由水壓、漏點(diǎn)大小和形狀、管道材質(zhì)及土地填塞材料決定。 使用地面麥克風(fēng)的間接聲探可用來(lái)探測(cè)穿過(guò)地面的低頻泄漏噪聲。但由于這也是腳步聲和交通噪聲的頻率段，因此要取得令人滿意的結(jié)果還需要有經(jīng)驗(yàn)的檢查員來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。 探測(cè)漏點(diǎn)噪聲時(shí)，漏點(diǎn)很有可能位于聲音很大的點(diǎn)，但過(guò)多的噪聲會(huì)加大直接和間接聲探的難度，有風(fēng)天氣、交通噪聲、大流量和泵等都會(huì)使檢測(cè)工作出現(xiàn)問(wèn)題，所以聲探在夜間進(jìn)行很有效。
