抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
汽車抵押貸款的的注意事項：
1、大多汽車抵押貸款都是實行的押證不押車，也就說，只要你把自己汽車的相關(guān)證件抵押給貸款機構(gòu)就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。因此，在辦抵押之前，應(yīng)先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機構(gòu);
2、汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款;
3、由于汽車抵押貸款往往所產(chǎn)生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。
4、借款人在選擇機構(gòu)上，應(yīng)盡量選擇正規(guī)貸款機構(gòu)。如銀行、工商注冊的小貸公司。在此基礎(chǔ)上才能真正的保護自己的合法權(quán)益，一旦產(chǎn)生糾紛，法律也好解決。
