工程預算是對工程項目在未來一定時期內的收入和支出情況所做的計劃。它可以通過貨幣形式來對工程項目的投入進行評價并反映工程的經濟效果。它是加強企業管理、實行經濟核算、考核工程成本、編制施工計劃的依據;也是工程招投標報價和確定工程造價的主要依據。
1、確保工程造價的科學性
在工程造價控制工作中工程預算為起點,先后經歷計算、評價等過程,終編訂成相應的工程文件。當所設計的預算經相關部門批準后,便可編訂成為投資計劃書,成為簽訂合同和貸款合同的基礎。另外,合理工程預算的開展對于保證施工工程科學性來說具有重要的作用,能夠為施工工程及產品的資金運作計劃建立完備檔案。因此,工程預算也是投資者確立投資意向及企業之間簽訂合同的重要基礎。在建筑工程預算確立后,經國家相關部門審核若科學、合理,便可由銀行發放貸款,通常數額不超過設計定額。
2、有助于編制建筑施工設計圖
建筑施工設計圖的預算主要是指,在設計施工圖階段,對預期成本進行計算和評估的過程。編制施工圖預算的過程,先要依照國家工程量規則,對所批準的圖紙進行工程量的計算;然后,按照各預算定額統計直接費用、間接費用;后,通過這些數值得出工程成本,并得出技術經濟指標。另外,項目投標的報價及資金的結算兩個過程的順利完成是企業確立成本評估的前提。
3、保障建筑工程成本的合理性
工程造價控制中工程預算的有效進行是在科學施工設計圖的基礎上開展的,科學施工設計圖的完成需要將施工圖紙、規范的組織設計和各工程計算費用有效結合。在建筑工程成本的預算過程中,要以定量的對材料、金額、勞動量和機械設備等進行表示。可以說,建筑工程預算是對材料、金額、勞動量和機械設備的具體計算。科學的工程預算能夠保障建筑工程成本的合理性,而科學施工設計圖則能保證工程預算的準確性 [1]。
(1)分部分項工程費的計算。分部分項工程費應依據發、承包雙方確認的工程量、合同約定的綜合單價計算。如發生調整的,以發、承包雙方確認的綜合單價計算。
(2)措施項目費的計算。措施項目費應依據合同中約定的項目和金額計算.如合同中規定采用綜合單價計價的措施項目,應依據發、承包雙方確認的工程量和綜合單價計算,規定采用“項”計價的措施項目,應依據合同約定的措施項目和金額或發、承包雙方確認調整后的措施項目費金額計算。如發生調整的,以發承包雙方確認調整的金額計算。措施項目費中的文明施工費應按照國家或省級、行業建設主管部門的規定計算。施工過程中,國家或省級、行業建設主管部門對文明施工費進行了調整的,措施項目費中的文明施工費應作相應調整。
(3)其他項目費的計算。辦理竣工結算時,其他項目費的計算應按以下要求進行:
1)計日工的費用應按發包人實際簽證確認的數量和合同約定的相應單價計算;
2)當暫估價中的材料是招標采購的,其單價按中標在綜合單價中調整。當暫估價中的材料為非招標采購的,其單價按發、承包雙方終確認的單價在綜合單價中調整。
當暫估價中的專業工程是招標采購的,其金額按中標價計算。當暫估價中的專業工程為非招標采購的,其金額按發、承包雙方與分包人終確認的金額計算;
3)總承包服務費應依據合同約定的金額計算,發、承包雙方依據合同約定對總承包服務進行了調整,應按調整后的金額計算;
4)索賠事件產生的費用在辦理竣工結算時應在其他項目費中反映。索賠費用的金額應依據發、承包雙方確認的索賠事項和金額計算;
5)現場簽證發生的費用在辦理竣工結算時應在其他項目費中反映。現場簽證費用金額依據發、承包雙方簽證資料確認的金額計算;
6)合同價款中的暫列金額在用于各項價款調整、索賠與現場簽證后,若有余額,則余額歸發包人,若出現差額,則由發包人補足并反映在相應的工程價款中。
(4)規費和稅金的計算。辦理竣工結算時,規費和稅金應按照國家或省級、行業建設主管部門規定的計取標準計算。
裝修工程的一些計算公式:
1、地面磚用量:(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)
每百米用量=100/[(塊料長+灰縫寬)×(塊料寬+灰縫寬)]×(1+損耗率)
例如選用復古地磚規格為0.5×0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊數為:
100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]約等于393塊
地磚總價=地磚數×地磚單價
2、頂棚用量:
頂棚板用量=(長-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)
例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米,屏蔽 長、寬均為0.24M,天棚長為3M,寬為4.5M,用量如下:
頂棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)約等于11.76每平方米
3、包門用量:
包門材料用量=門外框長×門外框寬
例如用復合木板包門,門外框長2.7M、寬為1.5M,則其材料用量如下:
包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
4、壁紙用量:
壁紙用量=(高-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)×壁數-門面積-窗面積
例如墻面以凈尺寸面積計算,屏蔽為24CM,墻高2.5M、寬5M,門面積為2.8平方米,窗面積為3.6平方米,則用量如下:
壁紙用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6約等于36.6平方米
以上是部分用料量的計算,依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加,就得出了裝修工程的總材料費用。
5、地板用量:(實木)
縱向用量=房間長度/地磚長度
橫向用量=房間寬度/地磚寬度
如遇除不盡,要用進位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過半塊算一塊。
地板總價=總用量×單價
地板損耗=地板面積-住房面積
地板損耗率=地板損耗/住房面積
注:一般地板損耗率不大于5%
6、貼墻材料用量
貼墻材料的花色品種確定后,可根據居室面積大小合理地計算用料尺寸,考慮到施工時可能的損耗,可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種:
1.以公式計算,即將房間的面積乘以2.5,其積就是貼墻用料數。如20平方米房間用料為20×2.5=50m^2。還有一個較為的公式:
S=(L/M + 1)(H + h) + C/M
其中:S——所需貼墻材料的長度(米)
L——扣去窗、門等后四壁的總長度(米)
M——貼墻材料的寬度(米),加1作為拼接花紋的余量;
H——所需貼墻材料的高度(米)
h——貼墻材料上兩個相同圖案的距離(米)
C——窗、門等上下所需貼墻的面積(平方米)
2.實地測量,這種方法更為準確,先了解所需選用貼墻材料的寬度,依此寬度測量房間墻壁(除去門、窗等部分)的周長,在周長中有幾個貼墻材料的寬度,即需貼幾幅。然后量一下應貼墻的高度,以此乘以幅數,即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度(米)。后仍以此法測量窗下墻壁、不規則的角落等處所需用料的長度,將它與已算出的長度相加,即為總長度。這種方法更適用于細碎花紋圖案,拼接時無需特別對位的貼墻材料。
7、涂料用量估算法
介紹一種簡單的計算方法:
房間面積(平方米)除以4,需要粉刷的墻壁高度(分米)除以4,兩者的得數相加便是所需要涂料的公斤數。例如,一個房間面積為20平方米,墻壁高度為16分米(除12分米的墻裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍。
