一、南京房屋經營抵押貸款簡介：

1.貸款金額：可貸1000萬，新證、新過戶可辦理，可處理執照問題；

2.抵押成數：住宅評估價7-8.5成，別墅公寓凈值5成；

3.還款期限：授信10年，單筆業務期限不超過3年先息；

4.貸款利率：年化2.85%，月息2厘左右；

5.還款方式：隨借隨還，先息后本（不過橋）。

二、南京按揭房二抵貸款簡介：

如果不想辦理房產一押，還有房產二抵可供選擇。南京房產二押貸款額度等于房產估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：可貸300萬，可按房產估值的7到9成減去房貸余額計算；

2.貸款利率：房產二抵貸年化低至3.25%；機構二押貸月利息5厘-8厘，先息后本7厘-1.25%；

3.還款期限：等額1年至5年，先息后本長3年；

4.還款方式：等額本息，先息后本；

5.額度計算：10年內房子評估價8折減房貸余額，10年以上房子評估價格7折減去房貸余額；

6.產品優勢：南京房產二次抵押貸抵押成數高，能辦房產評估價7.5成-8成。

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三、房產要求：

1.抵押物為住宅的，抵押率為評估值7-8.5成（線上評估值，不是評估價）；

2.抵押物為別墅的，或房產證登記信息為住宅的，物業形態為別墅，抵押率不超過評估值的65%；

3.抵押物為辦公樓、商鋪、廠房、商務公寓、單身公寓、綜合樓的，抵押率原則上不超過評估凈值的60%；

4.對于已抵押在的抵押物，可進行二押，但原貸款余額與本次抵押貸授信額度加總除以評估值，不得超過上述抵押率要求。其中一押房貸須正常還款滿兩年。

5.房產面積不低于40平米，過戶滿半年，房齡25年內；

6.房產位于南京玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區、六合區、溧水區、高淳區等地。

四、辦理流程：

咨詢：根據房產證、征信和公司情況判斷是否準入。

進件：資料受理上門實地調查（經營場所+抵押物拍照）業務上報出批復-簽訂合同辦抵押出他項放款。