在通州區(qū)設(shè)立房產(chǎn)中介門店或開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，依法完成“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)四項備案”是您合法經(jīng)營、網(wǎng)簽準入、獲取房源的核心前提。這四項備案是一個有機整體，缺一不可。通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的審核標準嚴謹，自行辦理極易因材料不規(guī)范、人員不符等原因反復(fù)跑腿，耗費數(shù)月。

選擇我們的專業(yè)代辦服務(wù)，我們?yōu)槟峁?span>“四項備案一站式”解決方案，確保、合規(guī)、一次通過，讓您快速開業(yè)，搶占市場先機。

一、 核心備案項目與條件解析

根據(jù)北京市住建委規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)必須完成以下四項核心備案：

1. 機構(gòu)備案

條件：依法取得營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。

價值：是機構(gòu)合法存在的身份憑證。

2. 分支機構(gòu)備案（如適用）

條件：每開設(shè)一家門店（分公司），都需單獨備案。

價值：確保每個經(jīng)營網(wǎng)點都合規(guī)。

3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人備案

條件：至少配備3名（機構(gòu)備案要求）或1名（分支機構(gòu)備案要求）持有有效《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員考試合格證》的專職人員，并為其繳納社保。

價值：此為核心難點與關(guān)鍵，是衡量機構(gòu)專業(yè)能力的硬性指標。

4. 經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)信息卡（實名登記）

條件：為所有從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的員工（包括經(jīng)紀人協(xié)理等）辦理實名信息卡。

價值：實現(xiàn)從業(yè)人員全程實名服務(wù)，是建立客戶信任的基礎(chǔ)。

總結(jié)：四項備案環(huán)環(huán)相扣，“人”（持證經(jīng)紀人）是貫穿始終的核心要素，也是審核通過的決定性因素。

二、 標準申報流程與自行辦理難點分析

若您選擇自行辦理，將面臨以下繁瑣流程與潛在風險：

前期籌備與自查

難點1：人員配置：招聘或確認足夠數(shù)量、社保齊全的持證經(jīng)紀人，成本高、周期長。

難點2：制度建立：起草《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理制度》、《檔案管理制度》、《投訴處理制度》等文件，需完全符合住建委規(guī)范。

網(wǎng)上申請與材料提交

登錄“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會”政務(wù)服務(wù)平臺。

在線逐一填寫四項備案的申請表，并上傳所有電子版材料（營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀人資格證、社保記錄、制度文件等）。

難點3：材料規(guī)范性：文件格式、大小、內(nèi)容不合規(guī)，會被反復(fù)退回修改。

窗口遞交與受理審核

將網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^的全套紙質(zhì)材料提交至通州區(qū)住建委受理窗口。

難點4：現(xiàn)場核查：材料受理后，通州住建委可能對經(jīng)營場所進行現(xiàn)場核查，檢查制度上墻、辦公環(huán)境、人員在職等情況。

領(lǐng)取備案證明與信息卡

審核通過后，領(lǐng)取《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》及從業(yè)人員信息卡。

整個流程順利至少需要1-2個月。若人員社保斷繳、證書失效或材料有誤，將直接導(dǎo)致備案失敗，所有努力付諸東流。

三、 為什么選擇我們代辦？——破解四大難題

我們深刻理解四項備案的核心在于“人”與“材料”的完美匹配。我們的服務(wù)旨在為您掃清所有障礙。

1. 專業(yè)預(yù)審與定制方案

我們提供前置免費評估，對您的公司資質(zhì)、人員配置進行診斷，提前規(guī)劃備案路徑，避免盲目投入。

2. 核心難題破解：人員與社保

核心價值：若您暫無符合條件的經(jīng)紀人，我們可以提供合規(guī)的持證經(jīng)紀人資源及社保代繳方案，從根本上解決您的痛點。

3. 全程材料包辦，確保規(guī)范

我們?yōu)槟?span>量身定制全套合規(guī)的備案申請材料及內(nèi)部管理制度文件，確保內(nèi)容符合通州住建委的審核要求，杜絕反復(fù)修改。

4. 全程代辦與溝通

從網(wǎng)上填報、材料遞交到應(yīng)對可能的現(xiàn)場核查，我們提供全流程代辦服務(wù)。我們熟悉與通州住建委的溝通流程，能專業(yè)、地回應(yīng)審核意見。

5. 風險規(guī)避與效率保障

專業(yè)團隊操作，極大降低了因反復(fù)申請而產(chǎn)生的時間成本、機會成本和人員成本。您是用確定的專業(yè)服務(wù)費，鎖定了快速開業(yè)和合規(guī)經(jīng)營的寶貴時機。

四、 我們的服務(wù)流程

咨詢與評估：您提供公司及人員基本情況，我們進行免費可行性評估與方案報價。

簽訂服務(wù)協(xié)議：雙方確認合作，簽訂正式代辦協(xié)議。

人員匹配與材料準備：我們協(xié)助您解決人員資質(zhì)問題，并啟動全套文件的編制與審核。

平臺申報與遞交：我們完成四項備案的網(wǎng)上申請及紙質(zhì)材料遞交工作。

審核跟進與支持：我們?nèi)谈M，并為現(xiàn)場核查提供專業(yè)指導(dǎo)。

成功取證與交付：領(lǐng)取所有備案證書及人員信息卡并交付給您，完成服務(wù)。

立即行動，讓您的房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)在通州合規(guī)啟航！

合規(guī)是房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)長久發(fā)展的生命線。將專業(yè)、繁瑣的備案事務(wù)交給我們，您可以將全部精力投入到團隊建設(shè)、房源開拓與客戶服務(wù)中。