舊樓拆除并非隨意行為，通常基于明確的需求或規定，主要原因包括：

隱患突出：部分舊樓因建設年代久遠、結構老化（如磚木結構、老舊磚混結構）、遭遇自然災害（地震、洪水）或長期失修，出現墻體開裂、梁柱腐蝕、地基沉降等問題，經專業鑒定為 “危舊房屋”，繼續使用可能危及生命財產，必須拆除。

城市更新規劃：為優化城市空間結構、提升土地利用效率，城市政府會對老舊片區進行整體改造（如棚戶區改造、城中村更新），舊樓因不符合新規劃功能（如容積率過低、與周邊配套沖突）被納入拆除范圍。

功能迭代需求：部分舊樓原功能已無法滿足當前需求，例如老舊工廠廠房因產業升級需轉型為商業或住宅用地，老舊教學樓因辦學標準提升需重建等。

政策強制要求：因公共利益需要（如修建交通樞紐、市政設施、公園綠地等），舊樓位于規劃紅線內，需通過征收拆除實現公共項目落地。