中央空調系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)主要有以下方面:

冷水機組、空氣調節(jié)處理設備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。

日常的維護保養(yǎng)即在值班運行時，巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時處理，并對設備清潔處理等。

1、冷水機組部分的維護保養(yǎng):

2、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng):

3、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護保養(yǎng):

4、電氣控制部分的維護保養(yǎng):

載冷劑是一種中間物質，如常用的空調冷凍水，其在蒸發(fā)器內被冷卻降溫，然后遠距離輸送，來冷卻需要被冷卻的物體。目前常用的載冷劑有水，它只能用于高于0 的條件，當要求低于0 時。一般采用鹽水，如：氯化鈉或者氯化鈣水溶液或者采用乙二醇、丙二醇等有機化合物的水溶液。

制冷劑是制冷裝置中進行制冷循環(huán)的工作物質，其工作原理是制冷劑在蒸發(fā)器內吸收被冷卻物質的熱量而蒸發(fā)，在冷凝器中將所吸收的熱量傳給周圍的空氣或者水，而被冷卻為液體，往復循環(huán)，借助于狀態(tài)的變化來達到制冷的作用。常用制冷劑有氨（R717）、氟利昂（氟氯代烷）（R22、R134a、R410A等）。

商用中央空調的結構與家用中央空調大體相同。之所以區(qū)分成商用與家用，主要由于功率差距大所形成的不同的制冷形式。家用中央空調以一體式轉子式壓縮機、螺桿式壓縮機等為主，而大型商用中央空調主要以離心式壓縮機和大型螺桿壓縮機為主。此外，商用中央空調系統(tǒng)的控制，管路的自動調控，空氣的除濕、加濕、衛(wèi)生處理等要比家用中央空調復雜得多，且牽扯分戶計費等問題。商用中央空調是特殊的項目性工程，隨著社會市場需求的持續(xù)擴大，企業(yè)間競爭正在加劇，商用中央空調行業(yè)在市場、品牌、產品、銷售渠道、服務等方面將會持續(xù)以下轉變。

現(xiàn)如今大型商場的日子越來越不好過了，客源不斷的減少，成本不斷的升高，再加上電商的沖擊，可以說是舉步維艱。在這種情況下，顯然原有的商場中央空調的運營已經不再適合了，必須要進行改造，改造的目的是既要保證中央空調的運轉，但是又要讓它的運行成本降下來。

原先的商場中央空調，絕大多數(shù)都是人為來操控的，現(xiàn)在要把它改造為由電腦自動控制。這里面需要采購一些智能開關，智能溫控器和智能設備。如果不想花太多的錢，就在原有空調的基礎上加裝智能控制器，如果資金充足的話，可以將原來的老式空調全部淘汰之后，換成智能空調。