買房子的時候看沙盤，怎么看才避坑

一看沙盤模型比例：

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，通過確認(rèn)項目沙盤的比例尺，可以較為的計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看沙盤模型總體：

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。

三看沙盤建筑樓棟朝向：

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般情況，沙盤上都會有朝向的標(biāo)注，對照標(biāo)識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。

四看沙盤樓體間距：

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會影響視野，37%認(rèn)為會影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個方面。整個小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

五看沙盤內(nèi)交通：

內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

六看沙盤公共設(shè)施：

變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘染唧w位置的了解，至關(guān)重要。

七看沙盤景觀綠化環(huán)境：

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價格的一大關(guān)鍵因素。

八看沙盤不明確建筑物：

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，所以在看盤的時候問清楚。

九看沙盤周邊功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區(qū)的問題。周邊道路、地鐵等交通設(shè)施。

看沙盤模型的技巧有哪些

1、比例尺

沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，是濃縮版的小區(qū)，用肉眼能比較直接的看出來小區(qū)的基本情況。但是要注意的是，等比例制作的少盤模型才能比較真實的反饋樓盤信息，所以在看沙盤模型之前，先了解清楚沙盤模型的比例。

2、樓間距

如果選擇的是高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素。在了解到沙盤的比例尺之后，就可以根據(jù)比例計算出樓棟之間的樓間距了。平時看到的沙盤，大多數(shù)都將超高層做低了，并且將樓間距調(diào)大了。所以購房者可以自己先計算一下，然后再向置業(yè)顧問問清楚樓間距和樓高，兩者對比之后得出答案。

3、綠化面積

再看沙盤模型的時候，需要注意看綠化面積是否達(dá)標(biāo)。大多數(shù)沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被，購房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購房者還要注意，一般情況下，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價格也會高一點。

4、周邊配套

看沙盤也需要注意項目的周邊配套，如果對周邊不是很清楚，可以先向置業(yè)顧問咨詢清楚。了解小區(qū)周邊的配套不僅關(guān)系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤是否升值很關(guān)鍵。

5、不利設(shè)施

為了更加美觀和更加利于銷售，有些沙盤會把垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設(shè)施隱藏起來，這時候要注意沙盤上的空地等地方，向置業(yè)顧問咨詢清楚，避免在不知情的情況下買了靠近這些設(shè)施的房子。

當(dāng)你作為一名購房者，可以把沙盤了解清楚，看懂后，相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負(fù)責(zé)。

數(shù)字售樓處是什么

數(shù)字售樓部也稱房地產(chǎn)數(shù)字展廳，它能為受眾提供一個沉浸式體驗、多維感知、愉悅新穎的數(shù)字化體驗空間，向受眾地展示房地產(chǎn)個案的規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)價值、升值空間及發(fā)展前景。

房地產(chǎn)數(shù)字展廳不同于一般的數(shù)字展廳，它是由數(shù)字沙盤、球幕影院、三維互動、觸摸屏等各種多媒體的高科技系統(tǒng)構(gòu)成。現(xiàn)在，房地產(chǎn)數(shù)字展廳已經(jīng)可以實現(xiàn)虛擬化看房系統(tǒng)，實現(xiàn)人機交互的展示形式，使購房者從被動接受宣傳到主動搜尋信息，并在輕松愉悅的氛圍中接受樓盤的價值理念。同時，由于融入了各種高新科技技術(shù)，讓展廳極具內(nèi)涵和吸引力，帶給觀眾高科技的視覺震撼感，大大提升了品牌的價值，徹底地讓用戶實現(xiàn)試住房屋的愿望。

1.模型在運送或轉(zhuǎn)移中須通知模型公司派專人拆裝，且不得讓陽光直射，更不能在陽光下曝曬。沙盤模型，放置模型的室內(nèi)溫度不得超過35攝氏度，且保持在30% 到80% 的相對濕度，否則模型輕易脫膠變形。

2.放置模型的室內(nèi)應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸摸，以防損壞。

3. 模型的燈光不應(yīng)長時間開放，要在每兩個小時關(guān)一次，如有真水噴泉的模型應(yīng)常常檢查是否有水(因水在不斷蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開關(guān)，否則會導(dǎo)致?lián)p壞。

4.由遙控的模型須謹(jǐn)嚴(yán)保管遙控器，且不要頻繁使用，否則輕易造成遙控電路失效。