買房子的時候看沙盤，怎么看才避坑

一看沙盤模型比例：

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作，通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看沙盤模型總體：

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然。

三看沙盤建筑樓棟朝向：

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。一般情況，沙盤上都會有朝向的標注，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。

四看沙盤樓體間距：

有調查數據顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個方面。整個小區主要需要注意就是小區的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

五看沙盤內交通：

內交通的合理性對于居住的和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

六看沙盤公共設施：

變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等具體位置的了解，至關重要。

七看沙盤景觀綠化環境：

為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

八看沙盤不明確建筑物：

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，所以在看盤的時候問清楚。

九看沙盤周邊功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區的問題。周邊道路、地鐵等交通設施。

看沙盤模型的技巧有哪些

1、比例尺

沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，是濃縮版的小區，用肉眼能比較直接的看出來小區的基本情況。但是要注意的是，等比例制作的少盤模型才能比較真實的反饋樓盤信息，所以在看沙盤模型之前，先了解清楚沙盤模型的比例。

2、樓間距

如果選擇的是高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素。在了解到沙盤的比例尺之后，就可以根據比例計算出樓棟之間的樓間距了。平時看到的沙盤，大多數都將超高層做低了，并且將樓間距調大了。所以購房者可以自己先計算一下，然后再向置業顧問問清楚樓間距和樓高，兩者對比之后得出答案。

3、綠化面積

再看沙盤模型的時候，需要注意看綠化面積是否達標。大多數沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被，購房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購房者還要注意，一般情況下，距離小區有景觀越近，該棟樓的價格也會高一點。

4、周邊配套

看沙盤也需要注意項目的周邊配套，如果對周邊不是很清楚，可以先向置業顧問咨詢清楚。了解小區周邊的配套不僅關系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤是否升值很關鍵。

5、不利設施

為了更加美觀和更加利于銷售，有些沙盤會把垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設施隱藏起來，這時候要注意沙盤上的空地等地方，向置業顧問咨詢清楚，避免在不知情的情況下買了靠近這些設施的房子。

當你作為一名購房者，可以把沙盤了解清楚，看懂后，相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負責。

電子沙盤模型的優勢有哪些

1、地形信息正確

使用國家標準地形圖創建數字地形模型，可以準確地按比例恢復地形。

2、圖片表示詳細信息

利用衛星遙感影像作為地表貼面，可以一眼看到現場等表面形態、河流、植物、道路、居民地等信息。

3、圖片性能可視化

衛星遙感影像的色彩經過合理的樂隊組合和頒獎選擇，可以模擬現場景觀，就像在現場一樣。

4，容易瀏覽

可以在三維電子沙盤上進行任意縮放和漫游，模擬飛行，對目標進行觀察分析。

5、地形信息檢索

您可以在任何地方查詢地理坐標和高程。

6、地形分析和量產

可以進行距離、面積、體積計算、視覺、截面、浸水等分析。

7、模擬

您可以在上述任何地方模擬火災現場、爆炸等，并進行路徑選擇和計劃。

8、使地面設施立體化

以三維方式展示建筑物等基礎設施等。

9、屬性查詢

可以直接在三維電子沙盤上查詢各種信息。

10、綜合全球定位系統

可以直接在三維電子沙盤上跟蹤和調度。

沙盤模型太大就無法安裝玻璃罩，那么無罩的沙盤模型就需要清潔。還有就是聲、光、電、模型底部的電路需要修理，維修人員的出入口怎么開也是問題。有些沙盤模型除了要考慮分割、運輸，出入口等因素外，還要考慮沙盤底部電器的絕緣、發熱，消防防火等因素。另外，由于各種材料熱脹冷縮的系數不一樣，所以要避免沙盤模型放置場地空間溫差太大，并避免陽光的直射，這一切在具體制作時都有一套成熟的做法，但重要的是要考慮到這些因素。

除工作沙盤模型之外，一般的使用模型都具有一定的保存價值。如果保存期很短，可用紙、布、塑料布等把模型蓋好，防止落灰；如果保存期稍長，可用硬紙板、塑料布等做一個防塵罩；如果保存期很長，可用2~5mm厚平板玻璃粘成一個防塵罩，因為平板玻璃透明度好、強度大，能經得起多次擦灰的摩擦，而且還能防止有人亂摸、亂動模型，更能隨時觀賞。

無論沙盤模型是單獨保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因為不論什么材質的模型經潮濕、日曬或高溫，都有可能產生變形和褪色，這對長期保存極為不利。盡量用一塊紫紅色大絨布將沙盤模型及玻璃罩一同蓋上，再加一層塑料布，這樣既防灰塵又防曬，還提高了沙盤模型的自身價值。沙盤模型設計成品應有專室存放、專人保管，以充分發揮其使用功能。模型存放室要求寬暢通風、明亮潔凈，應避免陽光直射模型。