商品住宅小區(qū)開發(fā)而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤模型，已發(fā)展成為沙盤家族的一個(gè)新的分枝領(lǐng)域。首先，小區(qū)沙盤模型制作是滿足房地產(chǎn)開發(fā)商需要而制作的，無可置疑，當(dāng)今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來的，樓盤營銷主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤唱主角。小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣品質(zhì)、賣概念、賣功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。

二、小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購買欲望。小區(qū)沙盤模型被譽(yù)為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。

三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺。

四、小區(qū)沙盤模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。

（１）、鋪地效果：地面鋪地將按貴司的要求，我司專業(yè)環(huán)境組長負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，同時(shí)采用電腦技術(shù)制作，雕刻豐富的圖案鋪地，噴以高雅、大氣的顏色。

（２）、綠化效果：環(huán)境草皮種植，并采用植絨機(jī)均勻種植草地，更能體現(xiàn)環(huán)境中蔥翠怡人的生態(tài)空間，同時(shí)合理地種植適合當(dāng)?shù)氐闹参飿浞N（包括灌木、喬木等），草坪花池配置鮮艷的花卉。

（３）、項(xiàng)目內(nèi)外的交通網(wǎng)絡(luò)表現(xiàn)流暢，設(shè)置路燈燈柱、制作行車線、道路中心綠化帶、擺入各種適合比例車輛等。為突出該項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置，以及增加項(xiàng)目模型的動(dòng)感逼真效果，并將道路中的車輛設(shè)置成前后亮燈的逼真效果。

（４）、水系水景：項(xiàng)目內(nèi)外河流水系采用穎、的動(dòng)感水制作工藝效果表現(xiàn)，即將整個(gè)水面通過動(dòng)感的光影效果，并結(jié)合德國進(jìn)口水紋玻璃，將整個(gè)水面設(shè)置成波光粼粼、微波蕩漾的水景效果，同時(shí)在水景底部設(shè)置燈光效果。為增強(qiáng)本項(xiàng)目的動(dòng)感效果，將此項(xiàng)目工程設(shè)置水流聲、鳥叫聲的逼真生態(tài)聲音音樂效果。

（５）、雕塑小品：合理的加置一些款式新穎、造型獨(dú)特、圖案鮮明、精致生動(dòng)的現(xiàn)代效果。

４、燈光效果：

電路系統(tǒng)采用微電腦程序控制，不會(huì)造成短路、起火等不良現(xiàn)象發(fā)生，當(dāng)開啟時(shí)間達(dá)二十分鐘后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)切斷電源休息，如需再次亮燈可直接按各路指示鍵開啟。

（１）、建筑燈光：建筑內(nèi)部將設(shè)置成暖色調(diào)“萬家燈火”的燈光效果，營造溫馨的情景氛圍。

（２）、環(huán)境景觀燈光：將設(shè)置草皮燈、廣．場流動(dòng)燈、地下車庫入口流動(dòng)燈、植物射燈等，并用豐富多彩光電效果處理，如草叢、樹下安裝綠色燈、花叢內(nèi)安裝彩色燈、路燈安裝白色燈、廣．場安裝白色流動(dòng)燈光等。

沙盤模型的周圍環(huán)境包括人、植被和基地小品。在研究階段，同比例縮小配景，可以對建筑的尺度產(chǎn)生較準(zhǔn)確的感受。在展示模型階段會(huì)加入樹木（通常沒有人）。基地小品，比如長凳、燈等，通常用于精致的仿真模型之中。對于設(shè)計(jì)研究得和簡單的最終模型，的方法是簡單、抽象地處理配景和周圍環(huán)境。這里提供了幾種簡單而又效果突出的案例，它們都構(gòu)建了含蓄優(yōu)美的基地環(huán)境。

基地等高線模型

建造基地模型或者等高線模型，可以研究地形和建筑物與基地的關(guān)系。通過一系列同比例涂層的疊加，表現(xiàn)地形升降的變化程度，它們產(chǎn)生了陸地的傾斜度，或者是坡度。

作為輔助研究，可以對它們進(jìn)行修改，使建筑物適合于建筑場地，控制河道，以及進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)。

樓盤銷售必不可少的神器要數(shù)沙盤模型了，走進(jìn)售樓處，通常都會(huì)看到精美的沙盤模型，除此之外，不少大型房地產(chǎn)公司還會(huì)制作相關(guān)的區(qū)域模型和戶型模型，好的房地產(chǎn)模型可以直觀、清晰的展示項(xiàng)目樓盤的地理、交通、戶型等的各項(xiàng)優(yōu)勢。既然房地產(chǎn)模型的作用不可小覷，相信每位開發(fā)商都希望能夠制作出好的房地產(chǎn)模型以實(shí)現(xiàn)樓盤熱銷。１、準(zhǔn)確的模型比例。在觀看沙盤模型時(shí)，細(xì)心的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會(huì)注釋有模型的比例和尺寸，對于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實(shí)樓盤的比例關(guān)系，但是對于沙盤制作公司而言，這個(gè)比例是經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)、反復(fù)的思考之后才確定的。每個(gè)部分的比例都要仔細(xì)考慮到，如此才能夠做到整個(gè)沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設(shè)定不當(dāng)，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會(huì)讓觀者覺得別扭。

２、干凈、整潔的外觀。俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個(gè)干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由北京模型模型公司制作的沙盤模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。３、材料的選擇。材料的選擇也是制作一個(gè)好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項(xiàng)目建筑的風(fēng)格、要達(dá)到的展示效果來選擇相應(yīng)的材料，以打造出、有質(zhì)感的房地產(chǎn)模型。

４、合理的燈光布置。不同的場景布置相應(yīng)的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。

５、豐富的植被和小品。隨著人們對綠化環(huán)境的向往，綠化景觀成為了房地產(chǎn)比較重要的一大優(yōu)勢。在房地產(chǎn)模型上，要盡可能的體現(xiàn)環(huán)境的美好的同時(shí)還要注重貼近大自然；小品的風(fēng)格、位置都要布置得當(dāng)，不要讓觀者產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感。

除此之外，沙盤模型的底座也很重要。一個(gè)好的房地產(chǎn)模型需要一個(gè)的底座才能襯托其效果。