商品住宅小區開發而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當然，小區沙盤模型是為小區建設服務，滿足開發商與業主共同需要的產品，從其表現形式與內涵特征上完全不同于傳統意義上的地形沙盤模型，已發展成為沙盤家族的一個新的分枝領域。首先，小區沙盤模型制作是滿足房地產開發商需要而制作的，無可置疑，當今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產告策劃“創”出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學性、實用性、藝術性以及負載大量信息”的沙盤唱主角。小區沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。

二、小區沙盤模型又是為滿足廣大業主選購房需要而制作的。當業主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發商與業主信息的交流與情感的勾通，激發業主的購買欲望。小區沙盤模型被譽為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。

三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術。小區沙盤模型可被看成為相關者提供創新思維和廣泛參與的平臺。

四、小區沙盤模型更是一個系統性強的高信息量載體，有著經濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。

因沙盤模型的制作主要材料是ＡＢＳ塑料板材及各種膠類制作品，且粘接都是用各種膠水粘接的，如果底盤制作得比較牢固的話，一般使用壽命四用到４－１０年不等，沙盤比較怕灰塵，灰塵很容易使沙盤看上去很陳舊，同時不能太潮濕，這個也比較影響沙盤的使用壽命．

建筑內外墻體制作

根據設計圖紙，利用材料的不同厚度，按制作比例要求搭建室內格局。墻體下料要方正，切刮處理要打磨平整，粘接墻體時接縫要細膩。膠痕應隱蔽，需要時用原子灰修補，并用細砂紙打磨。室內外墻體構筑完成后，外墻同建筑主體模型一樣要制作色彩及質感處理，并增添建筑外觀的細部裝飾；內墻根據室內設計設計對墻體、地面、地腳進行裝飾，在墻面噴涂墻漆或貼壁紙，地面可做石材、木地板、地磚或地毯等，地腳隨同地面作僵硬處理。

現實生活中，我們與展示模型的距離其實非常近，比如我們走進博物館，有時在入口處就能看見發揮導向作用的建筑模型，我們也常稱之為沙盤模型，再如很多開發商還沒有正式開盤就已經制作好精美的住宅模型來幫助銷售，而參觀者也可以通過展示模型很容易地找到具體的位置和想了解的產品。尤其對于設計師來說，展示模型是的與非專業認識交流的載體，通過展示模型，可以了解設計師的設計思想、設計理念，同時，跨專業人士也可以通過展示模型了解設計的構思和實現過程。