商品住宅小區(qū)開發(fā)而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤模型，已發(fā)展成為沙盤家族的一個新的分枝領(lǐng)域。首先，小區(qū)沙盤模型制作是滿足房地產(chǎn)開發(fā)商需要而制作的，無可置疑，當(dāng)今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤唱主角。小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣品質(zhì)、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標(biāo)志。

二、小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購買欲望。小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。

三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺。

四、小區(qū)沙盤模型更是一個系統(tǒng)性強的高信息量載體，有著經(jīng)濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經(jīng)濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。

對于交通、綠地和水平面的各種造型可以提供各種可能性。建筑模型的整體印象是由所呈現(xiàn)的交通與綠地來進(jìn)行確定的。１、線形的表達(dá)

分界線用中等硬度、尖銳的鉛筆來進(jìn)行表現(xiàn)。同時也可能繪出地上的記號（行車方向、位置），各平面保持一致。除了鉛筆還可以用鋼針（畫線針）或者用雕刻刀在同樣的平面上刻入。

對于概念模型和工作模型來說，用大頭針和鐵絲對最重要的線條進(jìn)行標(biāo)記就可以了。

在一片以塑料、有機玻璃或者鋁片為材料的平面上，可以將訂過的線用更明顯的色彩強調(diào)出來。

對于個別等高層，我們可以根據(jù)一些程序來進(jìn)行切割，處理干凈，然后一片片地貼上。

２、平面的表達(dá)

個別平面可以通過拼貼、卸除將顏色或者紋理進(jìn)行排列。

拼貼技術(shù)代表期望中的平面（比如道路），用色紙進(jìn)行代替、剪裁，然后粘貼到地形材料上面。通過對各種材料的選擇（色紙、報紙、反光紙等），不同的平面制作展示出模型的完備性。在工作開始之前，要盡可能地清楚所有的種類和材料的組成。

另一方面就是卸除。在地形不同的地方貼上不同的紙，待晾干之后用刀子和大頭針將其部分撕下。這種方法使用于綠地的制作。

表達(dá)平面最簡單的方法就是將道路網(wǎng)從規(guī)劃中剪下，并釘在地面上。如果道路和街道得到了確定，它就可以轉(zhuǎn)印在色紙上，并且進(jìn)行剪切和粘貼。

如果平面需要進(jìn)行上色的話，可以用毛筆、噴槍，或者刷子和尖行格子來進(jìn)行上色。如果想要用噴槍或者尖行木條進(jìn)行上色的話，則必須首先制作所謂的面具。即將面具影印紙全部貼到分層的材料上面，然后再用鋒利的刀子修剪表面，去除一些面具影印紙，并且在空白的表面上噴上顏料。

在切割影印紙的時候，要使用避免切割到分層的延伸材料。在噴上新的顏料之前，可用報紙遮蔽已完成的平面。也可使用反光紙來取代面具影印紙，并從中修剪模板，盡可能地用大頭釘將模板釘在分層的材料上面。在使用噴槍的時候務(wù)必戴上面罩。

對于道路，可以用白色紙，再將其簡單地放在已完成的模型上面，用幾個黏接點加以固定，在上色之前先修剪一下模型，再一起進(jìn)行裝配，然后將膠帶貼上，之后再開始進(jìn)行上色。

３、地形的表達(dá)

在本質(zhì)上，不同平面的表現(xiàn)其中心目的主要來自于不同的內(nèi)容。以細(xì)致的結(jié)構(gòu)比例（點、線、面等以用針或者刀在平面上進(jìn)行制作。它們是相對于平坦和加工處理過的平面來說的，因為它們會以極小的明影進(jìn)行處理，前提條件是盡可能地讓底座亮些。

另一種方式是將綠地或者林地進(jìn)行剪裁，粘貼在極薄的材料上面（紙、薄紙板、膠合板），下一步如同其他的部分一樣，用相同的色調(diào)進(jìn)行上色。街道以深色系來顯示。精細(xì)的陰影部分在這里也應(yīng)該沿著圖畫修剪其棱角。

當(dāng)進(jìn)行平面的地形處理的時候，在等髙層的上面修剪出加工后最合適的同一面，以便于相互連接起來。

４、水面

可以用上述理論來制作水面。如果是粗糙的條紋紙，加上銀銅色的色彩更具吸引力，其它的這里不多做闡述。

如果還有某些特殊的要求，那么也可以自己進(jìn)行制作：以噴槍從淺至深上色的方式，還要符合由邊緣至深處的過程。

隨著社會的發(fā)展，沙盤模型被廣泛地使用于鑒賞、研究、評價、分析、展示，并且用于建筑設(shè)計、舞臺設(shè)計、城市規(guī)劃和航天科技等多個領(lǐng)域。不同用途決定了模型制作過程中所使用的材料不同。１、木制材料：木質(zhì)材料具有可塑性、質(zhì)輕、密度小、易加工成型、易涂飾、材質(zhì)與色紋美麗等優(yōu)點；

２、油泥材料：由于該材料的優(yōu)良性能，不但加工方便、可塑性強，且表面不易開裂，可以收光與刮膩后打磨涂飾，而且還可以反復(fù)修改與回收使用，比較適合制作一些形態(tài)復(fù)雜與體量較大的房地產(chǎn)模型；

３、塑料材料：強度高、質(zhì)輕、耐化學(xué)腐蝕性好，具有優(yōu)異的盡緣性能并且耐磨損。熱塑性塑料可以受熱成型，且成型效果較好；

４、石膏材料：成型方便，具有易車削加工成型、直接澆注、翻制粗模成型后加工、骨架澆注成型、模板刮削成型加工等優(yōu)點；

事物總是存在兩面性的，相對于這些材料的優(yōu)點，當(dāng)然也有一些弊端需要我們注意，模型制作公司在制作模型時應(yīng)當(dāng)充分使用各類材料的優(yōu)點，盡量避免其不足之處。房地產(chǎn)模型制作完以后的還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)。

展示模型的制作需要付出的努力是的，比如基于視覺、功能目標(biāo)的材料的合理運用，制作工藝方式的選擇，制作技巧的把握等。模型制作的過程就是思路細(xì)化深入的過程，是形體結(jié)構(gòu)精細(xì)刻畫的過程，是人與空間關(guān)系實體體驗的過程，是綜合功能驗證的過程，是表現(xiàn)風(fēng)格優(yōu)化的過程，也是主題反復(fù)深化的過程。很多時候，制作者在制作過程中會不由自主地把制作的重點投入到制作的手段、技巧上，而從上述對模型制作過程的闡述來看，模型制作的重點更在乎于制作過程中人、物、環(huán)境之間的溝通和交流，從形體空間的表現(xiàn)形式上來說，就是要尋找形式之間的關(guān)系，強化有趣的關(guān)系，調(diào)整不和諧的關(guān)系，弱化與主題無關(guān)的關(guān)系，總而言之，就是協(xié)調(diào)人、物、環(huán)境之間的所有相互關(guān)系。