辦理房產(chǎn)抵押貸款還需注意一些額外的費用和風險。貸款過程中，申請人需支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費以及房產(chǎn)的評估費等。這些費用雖然不高，但也需要申請人提前做好準備。同時，房產(chǎn)抵押貸款也存在一定的風險。如果申請人無法按時還款，銀行有權依法對抵押房產(chǎn)進行處置以收回貸款本息。因此，申請人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時需謹慎考慮自己的還款能力和風險承受能力。
個人住房商業(yè)性貸款
個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
快速辦理
1.個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限為5年。通常銀行審核資料通過后1個工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。
2.房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押是指將自有房產(chǎn)抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產(chǎn)抵押貸款不會影響房產(chǎn)的居住權，也不影響生活質(zhì)量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業(yè)和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。
3.已貸款的房產(chǎn)可再次抵押貸款。當初買房已經(jīng)按揭貸款的房產(chǎn)，或是已經(jīng)抵押貸款的房產(chǎn)，按現(xiàn)市場價格重新評估，可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應貸款申請材料即可申辦。
質(zhì)押
采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。
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