房地產模型設計是將房地產項目（如住宅社區、商業綜合體、產業園區等）按比例縮小，通過物理或數字形式具象化呈現的創作過程，其核心是還原項目規劃、空間關系與設計細節，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規劃審批、施工指導的重要工具。

營銷展示模型

核心目標是向客戶傳遞項目價值，多用于售樓處展示。設計側重視覺吸引力，需突出建筑外觀、園林景觀、戶型細節等，常搭配燈光、場景化裝飾（如人物、車輛、商業業態模擬）。

例：住宅項目營銷模型會重點還原陽臺、飄窗、園林水景、兒童游樂區等，用高仿真材質和動態燈光（如 “亮燈戶型”）增強感染力。

概念設計模型

用于設計初期的方案推敲，多為抽象或簡化表達，側重空間關系探索，不追求細節還原。材質較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。

例：設計師用泡沫塊搭建的建筑形態模型，用于測試樓棟布局對采光的影響。

技術趨勢與創新應用

隨著技術發展，房地產模型設計正從 “靜態展示” 向 “動態交互” 升級：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎上，通過 AR 疊加虛擬信息（如點擊窗戶顯示日照時長）；

BIM 全周期模型：從設計、施工到運維，模型關聯建筑數據（如某面墻的保溫材料參數），實現 “數字孿生”；

VR 沉浸式體驗：客戶通過 VR 設備 “走進” 數字模型，直觀感受戶型空間和社區動線。