一、威海房產抵押貸款流程如下：

1.準備相關材料：包括房產證、征信、身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明等。

2.咨詢貸款機構：可以咨詢當地的銀行或機構，了解不同銀行的貸款產品、貸款利率、還款方式等信息，以便選擇合適的機構和產品。

3.進行房屋評估：貸款機構會委托專業的房屋評估機構對借款人的房產進行評估，以確定抵押物的價值。

4.簽署抵押合同：當借款人的貸款申請被批準后，貸款機構會與借款人簽署貸款協議，并制定還款計劃。

5.辦理抵押手續：借款人需要辦理房屋抵押的相關手續，將房產抵押給貸款機構。

6.銀行放款：當借款人完成抵押手續后，貸款機構會放款到借款人的賬戶中。

二、威海銀行房屋抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：年化3.05%起，月息3厘左右；

3.還款期限：長15年，單筆5年；

4.還款方式：3年先息后本，3年以上每年歸還5%的本金；

5.抵押成數：住宅類不超評估價75%，商住兩用房（含雙拼房）不超評估價70%，公寓不超評估價70%。

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三、準入要求：

1.客群要求：威海持有房產，22-65歲，大陸自然人；

2.公司要求：威海注冊公司經營滿半年以上，上班族需要處理執照；有固定經營場所，自有物業或租賃物業均可；

3.房產要求：房產過戶需滿半年，認可住宅，別墅，商務公寓，商鋪等物業，樓齡不超過25年；

4.準入區域：房屋位于威海市環翠區、文登區、榮成、乳山等地。

5.征信要求：近24個月內無連3累6，逾期金額1000元以內單筆單議，近3個月內征信查詢不超過12次。

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