一、湖州銀行房屋抵押貸款簡介：

1.抵押額度：個人+公司主體1000萬（單個主體500萬）；征信差花均可辦理。

2.銀行利率：年化利率2.55%；

3.還款期限：長10年，單筆長5年；

4.還款方式：個人主體部分額度10年有效，每月還2‰本金+利息，一年到期不用過橋直接續貸，已歸還本金可以循環借出；個人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。

5.抵押成數：按照房產估值7-8.5成放款。

二、準入要求：

1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；

2.主體要求：借款人為企業法人、股東（持股10%以上），抵押人可為直系親屬（父母、子女、配偶）及兄弟姐妹；

3.公司要求：公司注冊滿半年，持股滿半年，公司加個人近半年收入覆蓋貸款本金的50%；

4.房產要求：房產過戶滿6個月（3個月以上可溝通），接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于50平，住宅房齡30年內；

5.準入區域：房產位于湖州市吳興區、南潯區、德清、長興、安吉等地。

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三、征信要求：

1.近2年M1逾期不能超過10次（其中貸款4次，貸記卡6次）；

2.總的資產負債率覆蓋率要不超過120%，資產負債率=家庭名下總資產/總負債（包括本筆授信）；

3.近2個月征信查詢不超過8次。

四、申請資料：

1.夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、近一年對公對私收入材料

2.營業執照、公司章程、公章、場地租賃合同，納稅記錄、繳納社保記錄水電收據；

3.資產證明、商品房產證、農民房或異地商鋪房產租金收入等。

五、辦理流程：

咨詢：根據房產證、征信和公司情況判斷是否準；

進件：資料受理—上門實地調查（經營場所+抵押物拍照）—業務上報—2個工作日左右出批復-簽訂合同—辦抵押出他項—貸款發放。